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50城住宅租金收益率2.4%,有一个城市高达3.9%!
作者:林师义 2020-01-15 10:12 来源:中房网
[提要] 三线城市租金收益率最高,一线城市最低

上海易居房地产研究院近日发布的《2019年四季度50城租金收益率研究报告》显示,四季度50城租金收益率为2.4%,环比增长2%,涨幅有所扩大;同比下降5%,降幅收窄。

如果分别从租金和房价来看,2019年四季度50城租金环比下跌1%,房价环比下跌2%,房价跌幅大于租金,因此租金收益率有所上升。实际上,租金再次下跌一定程度表明居民消费能力的下降,实体经济的疲软尚未明显改善。

易居研究院研究员王若辰认为,当前二手房市场降温趋势未变,二手房价仍有调整空间。预计随着明年楼市进一步调整,房价仍有下跌空间,租金收益率或将继续上升。

三线城市租金收益率最高,一线城市最低

从各线城市2019年四季度的表现来看:

4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比下降3%,同比下降7%,环比及同比均降幅扩大,主要是因为一线城市租金下跌而房价略有上涨。

31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比增长1%,同比下降6%,环比由降转增,主要是因为二线城市虽租金略有下跌但房价跌幅更大。

15个三线城市租金收益率为2.7%,环比增长5%,同比下降2%,环比增幅明显扩大,同比降幅继续收窄,也是因为虽租金略有下跌但房价下跌更明显,这也表明三线城市房价处于板块轮动末期,房价开始明显调整。

锦州租金收益率最高,厦门最低

从四季度全国50个典型城市租金收益率排序来看,排名前5的城市分别为锦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%),桂林与韶关均为3.3%。主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。以桂林的收益率为例,与目前的银行定期存款利率相比,尽管3.3%租金收益率低于部分民营银行3-5年期存款利率,但目前这一收益率远远高于大部分银行。

租金收益率最低的2个城市分别为厦门(1.1%)、深圳(1.4%),这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。尤其是厦门,本轮周期房价涨幅巨大,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

从四季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅情况来看,烟台(23%)、贵阳(18%)、赣州(17%)、锦州(15%)和牡丹江(13%)五个城市涨幅最大。如果对比三季度的城市排名可以发现,四季度这些排名靠前的城市整体增幅明显更大,这主要是因为四季度这些三线城市房价下跌明显。

跌幅最大的5个城市分别为韶关(-12%)、广州(-8%)、大理(-6%)、厦门(-6%)和天津(-5%)。广州、厦门和天津为一二线城市,这3个城市基本表现为房租下跌但房价上涨,其中房价上涨的影响更大。韶关和大理为三四线城市,同样表现为房租下跌且房价上涨,但不同的是,房租下跌的影响更大,比较可能是因为这些城市经济基本面较弱,居民消费能力不足以支撑较高的租金水平。

此外,如果对四季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅进行排序,涨幅较大的城市分别为锦州(17%)、烟台(12%),杭州、福州、石家庄、济南和牡丹江涨幅均为8%。



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